Een van de typische kenmerken van projectontwikkeling? Plots moet het heel snel en/of helemaal anders gaan. Iets wat ze bij Dethier Ontwikkeling in Alken als geen ander weten. Voor de bouw van 20 nieuwbouwappartementen in Hasselt hebben ze zowel de pet van aannemer als die van projectontwikkelaar opgezet. Een project dat bewijst dat restricties en kwaliteit best door eenzelfde deur kunnen, mits een sterke samenwerking.
“Op korte termijn geschakeld tijdens biedingsprocedure”
Projectontwikkelaar Tim Beckers van Dethier Ontwikkeling klopte al in een vroeg stadium aan bij CLVR. Een bewuste keuze.
“Toen de eigenaar van de projectgrond bij ons polste of we interesse hadden om een bod uit te brengen, schoten we snel in actie. Maar niet zonder eerst extra zekerheid in te bouwen. Wat is er mogelijk? Wat zal het ons straks kosten? Wat levert het ons op? In theorie iets waar we veel ervaring mee hebben, maar de praktijk is toch nog altijd anders.”
“CLVR ontwierp voor ons op heel korte termijn – nog tijdens de biedingsprocedure – een volumeschets die als basis kon dienen voor een eerste raming. Hierdoor konden we heel snel gesprekken opstarten met de grondeigenaar en de stad Hasselt over de mogelijke invulling.”
“Pittig puzzelwerk”
Op de agenda: 20 te verhuren nieuwbouwappartementen, inclusief ondergrondse parkeerkelder, gemeenschappelijke tuin en fietsstallingen. Met als grote uitdaging een beperkte manoeuvreerruimte.
Tim Beckers: “Op de plaats van de toekomstige appartementen staan vandaag drie rijwoningen pal naast elkaar. We zullen dus van perceelsgrens tot perceelsgrens bouwen. Het gabarit is bovendien bepaald door de aangrenzende buren. Uitsprongen of afwijkingen werden niet toegelaten door de gemeente. We moesten dus meteen aan het puzzelen slaan – letterlijk tot op de vierkante centimeter – om deze 20 appartementen een plaats te geven en toch voldoende kwalitatieve woonruimte te creëren.”
“Boven op de stedenbouwkundige vereisten kregen we een duidelijke briefing van de brandweer. Omdat het niet mogelijk was om een evacuatieroute te voorzien aan de achterkant van het gebouw, dienden we onze oorspronkelijke ontwerpplannen al snel aan te passen. Waar we eerst met drie appartementen vooraan en twee achteraan wilden werken, onderzocht CLVR de mogelijkheid om op een aantal verdiepingen vijf appartementen naast elkaar in te tekenen.”
“Nog beter plan dan oorspronkelijk op tafel lag”
“Mede dankzij het creatieve meedenken van de CLVR-architect slaagden we hier wonderwel in. Het lukte hem om aan de hand van de opgelegde parameters vanuit de stad Hasselt toch de nodige kwaliteit in het plan te integreren. En ook de initiatieven die van onze kant kwamen, namen ze met plezier op in de denkoefening. Zo wisten we een collectieve wasruimte met een individueel afrekeningssysteem in het ontwerp te krijgen, waardoor er heel wat bergruimte vrijkwam in de appartementen zelf.”
“Achteraf gezien kregen we dankzij de aanpassingen eigenlijk nog een beter plan in de plaats. En nog belangrijker: we kwamen tot een plan dat zowel vanuit investeringsperspectief als vanuit de beleving van de bewoners enorm interessant is.”
“CLVR’s bouwtechnische kennis maakte voor ons het verschil”
Momenteel wacht het project nog op zijn definitieve vergunning. Een ideaal moment om even stil te staan bij de samenwerking tussen beide partijen.
Tim Beckers: “Het snelle schakelen, maar ook de transparantie over de mogelijkheden en termijnen brachten voor ons als aannemer en projectwikkelaar al snel de nodige duidelijkheid en gemoedsrust. Bovendien waren we ook aangenaam verrast door de bouwtechnische kennis van het architectenteam en de tekennauwkeurigheid die daaruit voortvloeide. Mede dankzij een sterke BIM-implementatie langs hun kant, waardoor we heel veel potentiële obstakels op voorhand konden uitsluiten.”
“Tot slot dacht het CLVR-team ook met ons mee in onze ambitie om telkens onder het E10-peil te duiken. De compactheid van het toekomstige appartementsgebouw is hierin een ideale aanvulling gebleken op de gekozen hernieuwbare technieken.”
Bij CLVR kunt u rekenen op een team van experten dat de kwaliteit van het ontwerp op een even hoog niveau plaatst als de meningen van iedere afzonderlijke partner. Woonproject in de steigers? Vertel er ons alles over!
Aan het begin van de herfst van 2024 staat de start van de effectieve bouwwerken ingepland. Uiteraard houden we u hiervan op de hoogte via onze social mediakanalen. Bent u ook volop aan het brainstormen over uw volgend project? Spar er vrijblijvend met ons over en wij zorgen voor een knap en doordacht eerste concept. Neem contact met ons op en wij doen de rest!