Aan de Passantenhaven in Bocholt kreeg een voormalige scheepswerf met vervuilde ondergrond een nieuw leven. CLVR werkte er een masterplan uit dat stapsgewijs wordt gerealiseerd. Het project verbindt kwalitatief wonen aan het water met de nabijheid van het centrum en toont hoe een moeilijk ontwikkelbare site kan transformeren tot een aangename leefomgeving.
Het ontwerp maakt deel uit van het ruimtelijk uitvoeringsplan van de gemeente Bocholt, waarin de site werd opgedeeld in verschillende kamers met specifieke bouwvoorschriften. Het woonproject strekt zich uit over twee van deze kamers. CLVR koos er bewust voor om in één van deze kamers de bouwdichtheid lager te houden dan toegestaan. Zo ontstaat ruimte voor een groene long tussen de drie volumes in deze zone. De oriëntatie op het kanaal bood een schitterend uitzicht, maar vroeg om slimme oplossingen tegen schaduw. Doorzonappartementen en royale terrassen zorgen voor licht en leefkwaliteit, terwijl de nieuwe aanleg van een plein de link legt met horeca en het centrum.
Een belangrijk aandachtspunt was het vrijwaren van de zichtlijnen naar het kanaal. Een van de gebouwen kreeg daarom een trapsgewijze opbouw, zodat ook de achterliggende appartementen een ongehinderd uitzicht behouden. Het project streeft naar een exclusieve woonkwaliteit door minder maar betere units te realiseren, met grote buitenruimtes en een uitgekiende inplanting. Elk gebouw werd bovendien afgestemd op de nieuwe ontsluitingsweg die de twee kamers scheidt en een duidelijke structuur in het geheel brengt.
De architectuur onderscheidt zich door sereniteit en verfijning. De drie volumes kregen een lichte gevelsteen in combinatie met zwart aluminium schrijnwerk en witte prefab betonterrassen. Setbacks worden geaccentueerd met verticale houten gevelbekleding, wat voor een warme toets zorgt. In de aangrenzende kamer (fase 4) wordt gewerkt met een stalen aanbouwstructuur die toelaat om appartementsbrede terrassen te creëren, gericht naar het kanaal en de zon. De royale buitenruimtes, vaak groter dan bij vergelijkbare projecten, maken dit woonconcept uniek en dragen sterk bij aan de aantrekkingskracht van het geheel.
Vanaf het tweede gebouw werd resoluut voor een toekomstgericht energiesysteem met geothermie gekozen. Via een ringcircuit met individuele water-waterwarmtepompen en boringen per appartement genieten bewoners van efficiënte verwarming én passieve koeling via vloerverwarming. Deze aanpak werd doorgezet in de volgende fasen en bleek ook commercieel aantrekkelijk: bewoners hechten veel belang aan duurzaamheid en comfort. Het project toont zo hoe een vervuilde site met weinig initiële aantrekkingskracht kon worden omgevormd tot een robuust, duurzaam en gewaardeerd woonproject aan het water.
