Residentie Kunstberg in Lummen

Status

Opgeleverd

Opdrachtgever

Montreal

Locatie

Lumeystraat, 3560 Lummen

Periode

2018 - 2026

Oppervlakte

8.238,00 m²

Van masterplan naar een nieuwe bestemming

In 2018 startten we met een masterplan voor de herontwikkeling van de bedrijfssite van bouwbedrijf Vanderstraeten. In de eerste fase bestonden de plannen uitsluitend uit appartementen.

In 2020 kwam daar een nieuwe opportuniteit bij: via een openbare oproep werd gezocht naar een locatie voor een verblijf voor begeleid wonen van OC Sint-Ferdinand.

De ligging van de site bleek hiervoor bijzonder geschikt. Het project bevindt zich op 2,2 kilometer van de hoofdcampus van OC Sint-Ferdinand en op slechts 200 meter van Campus De Wijngaard. Daarom werden de oorspronkelijke plannen herwerkt en kreeg ook het bezigheidshuis een plaats binnen het masterplan.

Een sterke verbinding met de omgeving

Een belangrijke pijler van het masterplan is de verbinding met het centrum van Lummen. Via een trage doorsteek wordt de site op een vanzelfsprekende manier verbonden met de omgeving en krijgt ze een open en toegankelijke uitstraling.

De helling op het terrein vormde tegelijk een uitdaging en een opportuniteit. Door zorgvuldig met het hoogteverschil om te gaan, konden we het zicht op de kerk optimaal benutten. Ook de architectuur is afgestemd op de omgeving. Een combinatie van platte en hellende daken zorgt voor een gevarieerd geheel dat zich op een natuurlijke manier in de bestaande context inpast.

De site is bovendien volledig fossielvrij. De gebouwen behalen E-peilen tussen E10 en E20, wat resulteert in energiezuinige en toekomstgerichte woon- en verblijfsgebouwen.

Een veelzijdig programma

Het project brengt verschillende functies samen op één site. Het bezigheidshuis omvat 20 kamers en 16 studio’s voor begeleid wonen. Daarnaast worden 27 appartementen en 2 woningen gerealiseerd. Ondergronds voorziet de site in een parkeerkelder met 35 staanplaatsen en bijhorende bergingen.

Ook de publieke ruimte wordt volledig aangelegd, met nieuwe wegenis en omgevingsaanleg langs de Lumeystraat. Tot slot omvat het project een nieuwe distributiecabine van Fluvius en een ondergrondse afvalcontainer van Limburg.net.

Zo ontstaat een geïntegreerde en duurzame ontwikkeling die wonen, begeleid wonen, mobiliteit en infrastructuur op een evenwichtige manier samenbrengt.

Workflow

Ontwerp

Na 2 jaar van intensief overleg en ontwerpen wordt in oktober 2020 het finale masterplan gepresenteerd aan de gemeente Lummen.

kwartaal 4 - 2020

BIM

De vergunningsaanvraag loopt vlot wat ons in staat stelt om een volledig BIM-model op te stellen van het project.

kwartaal 2 - 2021

Aanbesteding

De werken moeten gefaseerd worden uitgevoerd. De aanbesteding gebeurt bijgevolg in verschillende delen i.f.v. de vervolgstappen van het project.

kwartaal 1 - 2022

Werf

Het volledige project wordt in 2 afzonderlijke fases uitgevoerd over een periode van 3,5 jaar. De eerste fase omvat de realisatie van het bezigheidshuis. De tweede omvat de appartementen.

kwartaal 3 - 2022

Nazorg

De opleveringen van de appartementen en het bezigheidshuis verlopen vlot, zonder veel restpunten of problemen. OC Sint-Ferdinand neemt meteen zijn intrek in het gebouw.